Situé à 4 kms de RIEUMES sur Poucharramet, dans la campagne paisible mais non loin du centre du village doté d'une école maternelle et primaire et de commerces.
A seulement 35 minutes de Toulouse, cette propriété de caractère offre un cadre de vie confortable, serein et verdoyant, avec un très fort potentiel.

Édifiée sur un terrain de 3440 m² arboré et entretenu, la propriété comprend une habitation principale entièrement rénovée avec goût d'environ 210 m² habitables avec son garage de 24 m², un espace d'environ 130 m² à terminer, une grande terrasse bois, une piscine 7x9.5m, un puits équipé d'une pompe est situé sur une autre parcelle d'environ 300 m² permettant d'aménager un éventuel jardin potager.

Cet ancien corps de ferme offre dès l'entrée de grands espaces confortables, avec un vestiaire de plus de 14 m² aménagé de placards de rangement, une pièce de vie lumineuse de 88 m² chaleureuse avec sa cuisine moderne entièrement équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger, et son vaste salon séparé par un magnifique mur en briques et galets donnant tout son charme à la pièce.
Viennent compléter le rdc, 2 belles chambres, une de 19 m² avec placards intégrés et l'autre de 15 m² avec une mezzanine, un bureau confortable de plus de 12 m², une buanderie de 9 m² et un WC avec lave-mains.

A l'étage vous trouverez la suite parentale comprenant une chambre de 24 m², sa salle de bains avec une douche à l'italienne, une baignoire et un WC pour une surface de 13 m², et son dressing de plus de 5m².

Côté technique : DPE B
Pour un confort en toutes saisons :
- Climatisation réversible gainable
- Chauffe-eau thermodynamique
- Volets roulants électriques
- Porte de garage sectionnelle électrique

Aussi, vous disposerez de 130 m² attenant à la maison, dont les murs ont été isolés et prêt à être aménager selon vos envies et besoins, offrant un potentiel d'extension et une personnalisation infinie.

Bâtiments annexes: dépendances de 30 m² environ fermées et un hangar de plus de 100 m² complètent l'ensemble.

Ne passez pas à coté de cette rénovation de qualité, dans un style actuel, qui permet une installation immédiate.

Visite 360° disponible : https://envisite.net/vtour/fr/25jb2c

RENSEIGNEMENTS ou VISITES auprès de votre conseiller Stéphanie Stéphanie UFFERTE EI - 06 99 89 20 45
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr”.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 420,00€ et 1 980,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)